Kentsel Yenileme

A-Pozitif,  6306 Afet Riski Altındaki Alanların Yenilenmesi Hakkındaki Kanun’dan hareket ederek kentsel yenileme projelerinde uygulanabilir bir çalışma modeli belirlemiştir. A-Pozitif gayrimenkul sahiplerine büyük bir kazanç fırsatı verir. Vizyon ve gelecek öngörülerinde bulunarak, etkili ve karlı bir şekilde gayrimenkulünüzü değerlendirme şansı sunar.

Afet Alanlarının Tespiti

• Doğal ve fiziksel riskli alanların belirlenmesi:
• Risk analiz paftalarının hazırlanması (Zemin yönünden, yapı stoku yönünden), sellenme bölgelerinin tespit edilmesi (dere yatakları)

Sentezler

• Bölge genelinde sorunların belirlenmesi
• Sosyo ekonomik ve fiziki yapı çözümleme çalışmaları
• Bina hasar durumlarının tespiti
• Yaşam kalitesi anket sonuçlarının belirlenmesi
• Fiziki yapının tespit edilmesi

Hak Sahipliği Tespiti

• Mevcut imar haklarının tespit edilmesi

Piyasa Değer Tespiti

• Yasal değer – mevcut değer

İmara Açılacak Alanların Tespiti

• Rezerv alanların tespit edilmesi
• Kent Makroformu içindeki Konumu imarı ve yoğunluğu
• Kat karşılığı oranların tespiti
• Maliyet analizleri
• Nüfus projeksiyonu
• Max. imar, emsal, vb.
• NİP ana kararlarının zonning olarak hazırlanması

Konsept Projeler

• En az 3 alternatifli proje üretimi
• Davetli yarışma,

Avan Projeler

• Taleplere uygun olarak avan projelerin hazırlanması

Projeye Yönelik Fonksiyon Analizi

• Mix use

Projelerin Sunulması

• Projenin halka sunulması,
• Katılımcı Planlama
• Halk Katılımı ile Uzlaşı;
  karar alma süreci konusunda, katılımcıların ilgili bilgileri göz önüne alma, konuları ve fikirleri tartışma ve bir görüşe dönüşmeden önce düşüncelerini beraberce geliştirmelerine izin veren bir yaklaşımdır
• Halk Katlımı ile Uzlaşı : Dokuz İlke
  – Süreç bir fark yaratır.
  – Süreç şeffaftır.
  – Sürecin doğruluğu vardır.
  – Süreç şartlara göre tasarlanır.
  – Süreç doğru sayıda ve çeşitte insanı içermektedir.
  – Süreç katılımcılara saygılı davranır.
  – Süreç katılımcıların tartışmalarına öncelik tanır.
  – Uygulamanın geliştirilmesi için süreç yeniden gözden geçirilir ve değerlendirilir.
  – Katılımcılar bilgilendirilir.

Yatırımcı İlişkileri

• Kabul edilen konsept projenin yatırımcılara sunulması,
• Müteahhitlerden teklif alınması

Değerleme Raporu

• Mevcut durumdaki değer,
• Yasal değer,
• Arsa imar hakkı değeri,
• Proje geliştirme sonucu değer,
• İmara uygun bina yaptırım değeri,
• Kat karşılığı değeri,
• Düzenli kira değeri ve kamulaştırma değerinin tespit edilmesi.

Uzlaşma Komisyonu

Süreç Bir Fark Yaratır

• İyi bir müzakereci halk katılımı süreci katılımcılarda, kararlarda, siyasette, projelerde ve çalışma programlarında bir fark yaratır. Katılımın
  bir fark yarattığı şu hallerde görülebilir:
• Karar alıcılar katılımcıların görüşlerini dinler ve dikkate alır;
• Bu kararların veya siyasi gelişmelerin bundan etkilendiğinin açık bir delili mevcuttur;
• Katılımcılar geniş siyasi ve karar alma süreçlerini ve tartışılan konuyu öğrenirler ve
• Katılımcılar anlamlı bir şekilde bir araya gelirler ve bu yüzden geleceğin bir parçası olmak konusunda heveslidirler

Nazım İmar Planları

• 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planının hazırlanması ve onaylanması

18.Madde Uygulaması

• 18. Madde uygulaması ile tapu tescillerinin yapılması

İhale Süreci

• Yatırımcılara yönelik ihale şartnamelerinin hazırlanması,
• Etaplar halinde ihale sürecinin başlatılması

Yıkım

• Yıkım ve bina boşaltım bildirilerinin yapılması

İnşa Süreci

• İhalenin sonuçlanması ve inşaat sürecinin başlatılması

Teslim

• Hak sahiplerine binaların teslimi